Formato e processo de gestão

    FORMATO E PROCESSO DE GESTÃO –  LSF:

    PROJECTOS: ARQUITECTURA e ESPECIALIDADES –TIPOLOGIA DE CONTRATO/OBRA:

 A GI Obras LSF, detém uma equipa técnica e pessoal especializado dentro da empresa e empresas parceiras, garantindo a redução dos prazos na gestão de todo o processo e também a perfeita compatibilização dos projetos de arquitetura com as diversas especialidades e com o desenvolvimento do projeto de estabilidade em Aço Leve em qualquer circunstância. 

Estamos desvinculados de um sistema construtivo específico, derivado às nossas equipas técnicas próprias e parceiros especializados, garantindo sempre uma solução otimizada e com qualidade, trabalhando nas diversas possibilidades e formatos de gestão com os clientes, nomeadamente as seguintes:

   1 – Cliente, com o projeto de arquitetura e de engenharia/especialidades aprovado:
a) O cliente deve preencher um formulário digital ou em papel, com as informações da obra e enviar o projeto de arquitetura em formato editável. Envia também o termo de responsabilidade do arquiteto;

b) A GI Obras LSF em parceria com a QUANTTE LSF – Projetos, efetua a transformação do projeto de estabilidade, das paredes, lages e estrutura da cobertura em projeto LSF (Aço Leve), com todos os elementos necessários para o licenciamento da construção junto da Câmara, assumindo todos os Termos de responsabilidade do novo projeto de estabilidade. Em caso do cliente ter já o Projeto de arquitetura aprovado, desenvolvemos todos os projetos de especialidades, totalmente integrados, com soluções à medida do cliente;

c) Será apresentado, também um modelo em 3D, para verificação da modelagem da estrutura, de forma a verificar a sua conformidade com a arquitetura;

d) Elabora-se um plano de preparação de obra e lista detalhada de quantidades de materiais (aço, elementos de fixação, elementos de vedação externa e revestimento de cobertura) prontos para a fabricação/produção;

e) Compatibilização dos projetos de arquitetura, principalmente os de engenharia/especialidades (Térmica; Redes de águas e esgotos; Eletricidade; Avac, assim como todos os acabamentos e revestimentos);

f) O Prazo para elaboração dos projetos de alteração é no máximo de 5 semanas;

g) Orçamentação da obra em LSF, incluindo todas as especialidades e condições do contrato.

h) O Prazo de execução base é de 7 meses.

 

   2 – Cliente para Projetos/Obra “ tipo chave da mão “.

a) A GI Obras LSF e a QUANTTE LSF- Projetos, elaboram todos os projetos de arquitetura e especialidades e executam a obra;

b) Para este formato de gestão, são planeadas reuniões de preparação com os clientes, acolhendo e ouvindo as suas ideias e pretensões, apresentando-se diversas soluções, considerando os Fatores Qualidade – Preço – Prazo de execução e os Pacotes Extras a incluir;

c) A GI Obras e a QUANTTE – Projetos, podem desenvolver os projetos e as soluções de construção à medida dos clientes, apresentando as seguintes linhas

  Linha Simplificada, com valores por m2, até aos 1.400,00€/m2.  

  Linhas Standard, com modelos base e projetos prontos em termos de arquitetura, para áreas de cerca de 140 m2; 180 m2 e 220 m2 de um só piso. Com dois pisos de 190 m2 e 230 m2. Para estas moradias os valores podem variar entre os 1.200,00€/m2 e os 1.800,00€/m2, em contratos tipo “ chave da mão “.

– Linha Conforto, com valores por m2, até aos 1.800,00€/m2.

– Linha Premium, com valores por m2, até aos 2.400,00€/m2.

d) Depois de tudo definido são estipulados os prazos de execução dos projetos; 

 

   DO PROJETO À OBRA – FASES DE CONSTRUÇÃO:

1 – PROJECTOS – PLANEAMENTO – EQUIPA – CLIENTE:

a) A GI Obras LSF e a QUANTTE LSF – Projetos, primeiramente acolhem e ouvem as ideias dos clientes, a posição atual do projeto e do objetivo que pretendem.

 A GI Obras LSF para a execução de obras em aço leve (LSF), não prescinde da parceria com a QUANTTE, para elaboração, transformação, verificação e melhorias dos projetos de estabilidade, compatibilização das especialidades e apoio técnico nas diversas soluções que disponibilizamos para fachadas, paredes, coberturas, etc, assim como os respetivos materiais construtivos.

b) A GI Obras LSF e a QUANTTE, tem como principio privilegiar as relações pessoais com os clientes, pelo que executamos estes projetos e obras, com toda a transparência, quer de âmbito financeiro, como técnico, apresentando soluções inovadoras, com resultados efetivos para que os clientes obtenham projetos de sucesso, conforme os seus objetivos.

 Os clientes podem e devem acompanhar todas as fases e evolução do projeto – obra, com explicações detalhadas, sempre que necessário, quer presencialmente ou por videoconferência.

 A gestão financeira da obra é transparente e aberta com o cliente, em função da evolução e das atividades a realizar na obra;

2 – FASES DE CONSTRUÇÃO EM AÇO LEVE (LSF – LIGHT STEEL FRAME)

a) Definição do fabricante dos perfis de LSF (Tipologia: Standard ou Engenheirado), com base no projeto de preparação de obra, efetuado pela QUANTTE – Projetos.
 A primeira decisão a tomar para efeitos de iniciar a construção é negociar o fornecimento da estrutura e dos perfis em aço leve, com base no projeto desenvolvido e aprovado. Nesta fase seleciona-se em conjunto com os clientes as empresas credenciadas, que nos garantem qualidade, fabricando com precisão e em condições controladas.
 Envio para o fabricante da lista detalhada de materiais e respetiva tipologia (Standard ou Engenheirado), nomeadamente aço, elementos de fixação, elementos de vedação externa e revestimento da cobertura.

b – Fabricação e Perfilagem do aço leve Light Steel Frame (LSF).
 Produção dos perfis de LSF (Aço Leve / Light Steel Frame) que irão constituir a estrutura em equipamentos / perfiladoras de alta precisão e mediante projeto estrutural  dimensionado para cada solução;
 Produção de todos os elementos complementares (parafusos, uniões, etc.);
 Montagem de estruturas de LSF (Aço Leve / Light Steel Frame) em ambiente controlado, em situações específicas, na tipologia engenheirado que aconselhamos.